Brink och Partners har vunnit det första målet angående bulvanregeln i jordabalken 7 kap. 31 §. Bestämmelsen kan ge andrahandshyresgäst rätt till förstahandskontrakt om det föreligger intressegemenskap mellan försthandshyresgästen och om det skett ett kringgående av lag som är till förmån för hyresgäst.
Efter att Högsta domstolen slog fast sin praxis till fördel för andrahandshyresgästen i mål NJA 2022 s. 1115 har ingen hyresvärd vunnit framgång i mål rörande bulvanregeln i 7 kap 31 §, förrän nu. Så här sammanfattar tingsrätten sin dom i målet:
"Sammanfattningsvis har tingsrätten kommit fram till att det har förelegat intressegemskap mellan Fastighetsägarna och Mellanmannen. Tingsrättens bedömningar i fråga om kringgående av bestämmelser i lag som är till förmån för "Hyresgästen" leder dock till slutsatsen att omständigheterna i målet inte är sådana att det kan antas att ett kringgående av bestämmelser har skett. "Hyresgästens" käromål ska därför ogillas."
Utgången i målet är ett stort slag för hyresvärdssidan. Urban Rights har innan vi vann målet trott att hyresgästen per automatik vinner framgång i dylika mål, eftersom Högsta domstolen slagit fast rättspraxis till andrahandshyresgästens fördel. Efter att Zlatan förlorade målet mot Urban Rights började hyresvärdar i landet tappa hoppet om rättssäkerheten i den här typen av mål och chansen att vinna.
Tack vare vår på Brink och Partners gedigna erfarenhet av hyresjuridik dömde tingsrätten till vår klients fördel. Den rättsliga eran där Urban Rights och dylika bolag vinner samtliga mål om bulvanförhållanden nådde därmed sitt slut.
För den som vill läsa målet i sin helhet, klicka på den här länken:
Om du är hyresvärd och vill ha hjälp med den här typen av mål så är det bara att höra av sig till oss. Sedan bokar vi in ett möte.
Författad av Alexander Isehag
Copyright © 2022 Brink & Partners Hyresjuridik AB. Alla rättigheter förbehållna
